S’amplia el programa de suport per accedir a una hipoteca per poder comprar habitatges de fins a 382.000 euros

Per tal d’arribar a més beneficiaris, el preu màxim dels habitatges que s’hi poden acollir augmenta de 270.000 a 382.000 euros

El Govern beneficia especialment els joves de fins a 40 anys, famílies nombroses i monoparentals per arribar a cobrir el 100 % de la hipoteca

El Consell de Govern ha aprovat diverses modificacions per millorar i ampliar el programa de suport públic per accedir a una hipoteca, adreçat principalment a joves, per facilitar la compra de l’habitatge habitual a residents a les Illes Balears, i permetrà comprar habitatges de fins a 382.000 euros, en augmentar el llindar inicial, situat en poc més de 270.000 euros.

Així mateix, s’introdueixen canvis per beneficiar especialment i atorgar les millors condicions a les persones joves, de fins a 40 anys, col·lectiu que majoritàriament ha accedit a aquest sistema d’ajuda de l’IBAVI per facilitar la compra d’habitatge, de manera que, en aquest cas, rebran garanties de fins el 20 % del valor de l’habitatge per part de l’Administració i així poder arribar a cobrir el 100 % de la hipoteca.

Aquesta flexibilització i graduació del percentatge de la garantia sobre el préstec hipotecari de l’habitatge per concedir fins el 20 % inclou també altres col·lectius, juntament amb les persones d’edat inferior a 40 anys, com són les famílies nombroses de qualsevol grau, les famílies monoparentals i les persones amb discapacitat o les que tenen persones amb discapacitat al seu càrrec.

Per a la resta de sol·licitants que compleixin els requisits del programa, la garantia serà del 15 %. La concessió de la garantia de l’IBAVI està condicionada a l’atorgament del préstec hipotecari de l’entitat financera, que haurà de finançar per damunt del 80 % i fins al màxim del 100 % del valor d’adquisició de l’habitatge en funció de la normativa i el règim aplicable a cada entitat.

En relació amb el llindar, el nou preu màxim d’adquisició de l’habitatge, sense les despeses i tributs inherents a la compra, que es poden acollir a les condicions del programa Garantia Hipoteca IBAVI, augmenta dels 270.150 euros establerts inicialment fins a 382.700 euros.

Així, es pretén adaptar el programa a l’increment de preus de venda dels habitatges els darrers anys i poder arribar a un col·lectiu més ampli de beneficiaris, tenint en compte el context de preus i d’oferta i els resultats dels dos anys de vigència del programa inicial, amb el qual l’IBAVI ha aprovat 478 garanties, amb una distribució desigual per illes (402 a Mallorca, 57 a Menorca, 19 a Eivissa i cap a Formentera).

Abans de concloure el 2024, a mitjans de desembre, el Govern va aprovar l’acord per donar continuïtat al programa, atès que el termini per presentar sol·licituds finalitzava el 31 de desembre, i va ampliar els terminis de sol·licituds i per formalitzar els préstecs, fins a febrer de 2028. L’import global actual d’aquest programa és de 30 milions d’euros. Una vegada aprovades les modificacions, properament es signaran els convenis amb les entitats financeres.

El programa té per objecte afavorir l’accés a un habitatge en règim de propietat, mitjançant una línia de fiances. Per poder accedir a aquest sistema, es mantenen una sèrie de requisits per a les persones sol·licitants. Els requisits inclouen la necessitat d’acreditar una residència contínua o discontínua a les Balears d’un mínim de cinc anys; que l’habitatge sigui destinat a domicili habitual i permanent dels sol·licitants, i que aquests no siguin propietaris de cap altre habitatge, amb determinades excepcions com fins ara.

Així mateix, per acollir-se al programa, el conjunt d’ingressos de les persones sol·licitants no pot superar el límit de 6,5 vegades l’indicador públic de renda d’efectes múltiples (IPREM) ponderat amb el coeficient autonòmic: 60.666,65 euros per a un prestatari i 68.250 euros per a dos o més prestataris, d’acord amb l’IPREM de 2023 i tenint en compte que la quantia s’actualitza anualment.

Entre les condicions del programa, també s’estableix que les operacions de finançament s’hauran d’organitzar mitjançant un contracte de préstec hipotecari finançat amb fons de l’entitat financera, i que l’entitat financera no podrà exigir la contractació de cap producte o servei bancari addicional per a l’atorgament del préstec hipotecari.